ОРЕНДА ЗЕМЛІ – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст 1 Закону України «Про оренду землі»).
Читайте також: Як успадкувати землю, яка не була приватизована?
У разі закінчення строку дії договору оренди землі ЗУ «Про оренду землі» передбачає два способи переукладення договору:
1. Поновлення договору оренди землі (ст 322 ЗУ «Про оренду землі», ст. 126-1 Земельного кодексу України);
2. Укладення договору оренди землі на новий термін (ст 33 ЗУ «Про оренду землі»).
Ці СПОСОБИ ПЕРЕУКЛАДЕННЯ договору оренди землі мають між собою ряд відмінностей, розберемо їх почергово.
УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ НА НОВИЙ СТРОК:
– орендар, має належно виконувати свої обов’язки, передбачені умовами договору;
– орендар має переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк лише у разі належного виконання своїх обов’язків;
– орендар зобов’язаний повідомити орендодавця про своє бажання укласти договір оренди землі на новий термін у період, встановлений договором оренди, але не пізніше одного місяця до закінчення терміну дії поперднього договору оренди землі;
– до листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий період орендар має додати проект договору;
– умови договору можуть змінюватися за згодою обох сторін;
– якщо недосягнено домовленості стосовно орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється;
– укладається новий договір оренди;
– право оренди обов’язково підлягає державній реєстрації.
ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ:
– умови поновлення договору оренди землі мають бути передбачені договором оренди землі;
– договір оренди поновлюється на той самий період і на тих же умовах;
– поновлення договору оренди землі не вимагає вчинення його сторонами письмового правочину про його поновлення;
– не вимагається вчинення будь-яких дій сторонами договору для його поновлення;
– треба пам’ятати, що умова стосовно поновлення договору не може бути встановлена в договорі оренди землі, стосовно ділянок державної та комунальної власності, окрім випадків, якщо на такій землі розташовані будівлі/споруди, які перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою;
– поновлення договору оренди землі відбувається автоматично за умови, що жодна з сторін не подала заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору;
– відмовитися від поновлення договору можна не пізніше як за місяць до дати його закінчення, подавши до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідну заяву;
– фактично новий договір не укладається, а продовжується державна реєстрація на той же період.
Очевидно, що два наведені способи переукладення договору оренди землі значно різняться.
Я вважаю, що процедура укладення договору оренди землі на новий строк є дещо складнішою, якщо порівнювати її з процедурою поновлення договору оренди землі.
Однак і стосовно поновлення договору оренди землі є обмеження, наприклад: визначення умови щодо поновлення договору у договорі оренди землі та заборона щодо поновлення договору земельних ділянок державної та комунальної власності.
Тому вирішувати, в будь-якому разі, Вам. Якщо ж Вам потрібна ЮРИДИЧНА КОНСУЛЬТАЦІЯ стосовно договору оренди землі, його підготовки чи пролонгації звертайтеся: 098 242 5701, 050 692 9949.
Ваш адвокат Наталія Бут.
договір оренди землі
