Чер 15

Адвокат про розірвання договору оренди землі

Tags:

Останнім часом я отримую все більше питань щодо розірвання Договору оренди земельних ділянок. При цьому звертаються як орендарі так і орендодавці. Сьогодні поговоримо про те як розірвати такий договір.

адвокат Дніпро

Адвокат Наталія Бут

Наявність цих питань пов’язано з тим, що 28 квітня 2020 року президент В. Зеленський офіційно запустив продаж сільськогосподарської землі в Україні з 2021 року. Коли підписав закон про продаж землі в Україні, прийнятий місяцем раніше Верховною Радою України.

Закон про продаж землі в Україні передбачає:

1. З червня 2021 року скасовується мораторій на продаж сільськогосподарських земель.
2. З червня 2021 року дозволяється продаж сільськогосподарських земель до 100 гектар в одні руки.
3. З червня 2021 року дозволяється продаж сільськогосподарських земель тільки фізичним особам.
4. Продаж сільгоспземлі юридичним особам, які НАЛЕЖАТЬ УКРАЇНСЬКИМ ГРОМАДЯНАМ, буде дозволена тільки з 1 січня 2024 роки (раніше старт продажів компаніям планувався з червня 2023 року).
5. Тоді ж буде дозволено сконцентрувати до 10 тисяч гектар у одного власника.
6. Першочергове право на викуп отримали діючі орендарі, які обробляють землю. Вони ж зможуть купувати землю в розстрочку до 10 років, однак право власності буде переходити після першого ж платежу.
7. Рішення про продаж землі в Україні іноземцям може бути прийнято тільки через національний референдум. Навіть в разі позитивного рішення їм буде недоступна земля ближче 50 км до державного кордону.

Але не будемо забувати про основне питання нашої розмови, а саме розірвання договору оренди – ДОГОВІР ОРЕНДИ МОЖЕ БУТИ СКАСОВАНИЙ лише за умов, які зазначені в чинному законодавстві чи безпосередньо в Договорі оренди.

Згідно з ст. 651 ЦК України: «Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом».

Відносини, що виникають у зв’язку з обов’язком держави виконати рішення Європейського суду з прав людини у справах проти України; з необхідністю усунення причин порушення Україною Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод і протоколів до неї; з впровадженням в українське судочинство та адміністративну практику європейських стандартів прав людини; зі створенням передумов для зменшення числа заяв до Європейського суду з прав людини проти України регулюється Законом України “Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини”.

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції передбачено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Концепція “майна”, в розумінні статті 1 Першого протоколу до Конвенції, має автономне значення, тобто не обмежується власністю на матеріальні речі та не залежить від формальної класифікації у внутрішньому праві: певні інші права та інтереси, що становлять активи, також можуть вважатися “правом власності”, а відтак і “майном”. До таких активів може відноситися право оренди (рішення у справі “Іатрідіс проти Греції” від 25.03.1999, заява №311107/96, п.54).

ПРАВО ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ також є майном в розумінні статті 1 Першого протоколу до Конвенції, мирне володіння яким з моменту винесення оспорюваного рішення та укладання договору оренди земельної ділянки гарантується ст.ст.1, 8, 41 Конституції України та ст.1 Першого протоколу до Конвенції.

Рішенням Європейського суду з прав людини від 24.06.2003 №44277/98 “Стретч проти Сполученого Королівства” встановлено, що, оскільки особу позбавили права на його майно за відсутності його вини, то в такому випадку мало місце “непропорційне втручання у право заявника на мирне володіння своїм майном та, відповідно, відбулось порушення статті 1 Першого протоколу Конвенції.

Виходячи зі змісту пунктів 32-35 вказаного рішення Європейського суду з прав людини “Стретч проти Сполученого Королівства” майном у значенні статті 1 Протоколу 1 до Конвенції вважається законне та обґрунтоване очікування набути майно або майнове право за договором, укладеним з органом публічної влади.

При цьому, у наведеному рішенні Європейського суду з прав людини йдеться про непропорційне втручання у право заявника на мирне володіння своїм майном.

Можу сказати лише одне, в кожному випадку треба дивитися сам Договір оренди, щоб могти щось порадити в разі його розірвання.

В будь якому разі збирайте всі можливі докази порушення Ваших прав та не зволікайте зі зверненням по професійну юридичну допомогу.

На жаль по телефону я не можу сказати, що краще робити, щоб розірвати кабальний договір, тому звертайтеся за консультацією і я зможу проаналізувати Договір оренди.

Щоб записатися на консультацію, телефонуйте: 098 242 5701, 050 692 9949.

Share on VKShare on FacebookShare on Tumblr

No comments yet.

Leave a Comment

reset all fields